白癜风正规专业治疗 https://wapjbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/bdf/市民董先生最近因为买房和中介公司产生了一点纠纷，房子没买成，想解除合同反而被中介扣了1万块定金。他拨打了新闻热线，想知道中介这种做法是否合理？董先生告诉记者，他6月份通过中介看上一套房，由于在永宁县有一套房子，所以签合同前多次询问中介，在银川市区买房算首套房还是二套房？“因为首套房的利率很低，中介说这算首套房。签合同的时候我又跟中介反复确认，得到的是相同答复。签合同时中介公司收取了1万元的定金，但董先生在办理贷款时发现中介公司是按照二套房的贷款操作的。随后，他咨询了银行才得知，按照他的条件，在银川买房算二套房。“根据要求，我需要把(永宁的)房屋贷款结清以后再买这套房。目前的贷款利率，如果贷款25年需要多花掏10多万块钱，而且我的首付也不够。”董先生认为目前已经无法继续购买房屋，所以提出要解除合同。董先生与房主也协商好退房的事宜，但是与中介公司沟通时，却始终没能达成一致。中介公司说，现在合同终止了，按照合同的约定，董先生需要向中介公司支付总房价2%的服务费，共计元。所以董先生此前交的1万元定金，中介公司不予退还，而且还需向中介公司支付剩余的元。董先生说：“不是我不去履行，是因为他们欺瞒在先，所以造成我无法继续履行合同。” 中介：不同意退定金另行给出解决方案记者与董先生一同来到龙庭爱家地产公司，看到该公司并没有开门营业，记者电话联系这家公司的工作人员，他表示当天无法来到现场协商此事。7月2日上午，记者与董先生再次来到了龙庭爱家地产公司。银川市金凤区龙庭爱家房地产咨询部经理单正斌解释，当时已告知董先生，如果在银川市内有两套房子情况下，需缴2%的契税。而董先生现在之所以不想买房是纠结银行利率，单正斌说：“因为他只要名下有房产的贷款，再买房子贷款，银行利率是要上浮的。”董先生对单正斌的解释并不认可，既然房主也同意了退房，中介公司为何不将1万元的定金退还呢？单正斌解释是因为董先生需向他们支付服务费，记者在现场也询问了中介公司，为何中介服务没有完成，却要全额收取服务费？“因为董先生不办理，他违约了。”单正斌说。记者询问费用一事，单正斌表示可以减免元，此前他也跟董先生提过，但董先生并不同意，随后单正斌提出可以继续为董先生寻找房源的解决方法。单正斌说：“这是我能做到最大的让步。”“我不接受，以后买不买房是我的权力，不归你管。”董先生认为，以目前中介公司的服务态度以及服务质量，今后不会再选择他们作为中介去买房了。综合执法部门：现场调查处理记者了解到，董先生也把此事反映到了综合执法部门，在协商时，银川市金凤区综合执法局直属中队中队长李学军来到现场，进行调查。李学军现场查看了合同，对中介公司代房主收取1万元的定金，提出了质疑。“这1万元成交之后是做为房款还是什么？”单正斌回答：“作为房款。”李学军当场提出，房屋中介机构是不允许代收房款的，即便是房东同意也不可以。随后李学军又查看了中介公司的经纪机构备案证明，发现中介与董先生签订合同时，经纪机构备案证明已经过期了。“没备案，能从事这个行业吗？就凭这一点，走司法程序你都败诉。经纪机构备案证明都已经过期了，你还从事这种行为，你还收人家费用。”李学军说。随后董先生也联系了房主，约定当天下午来办理解约手续。同时李学军告知董先生，随后需将签订的解约协议，包括退款的全部手续，复印一份，交予执法部门，同时中介公司需带着本公司的营业执照等相关证件，到执法部门接受调查。律师：买房前需自行了解相关政策所有承诺书面化日常生活中，为了避免遇到像董先生此类的纠纷，消费者在买房前需要了解哪些法律知识呢？记者向律师做了咨询。北京市盈科（银川）律师事务所律师李大航告诉记者，消费者在买房前先要了解当地的政策要求，最好咨询当地的房管部门。同时，定金实际上是起到一个担保抵押的作用，是买受人和出卖人之间的一个担保方式，跟房产中介是没有关系的。“房屋买卖合同不能履行，出卖人或者买受人双方之间互相不追究责任，中介仅仅只是代为保管，应当把这些定金退还给出卖人或者买受人，不能私自扣留，将这部分费用，抵顶成所谓的居间服务费，显然是没有依据也是不合理的。”李大航说。李大航告诉记者，如果因为各种原因导致居间服务合同或者房屋买卖合同没有履行，房产中介所收取的应当是他所对应的部分居间费，而不是全额收取。因为居间费对应中介完成了所有的居间服务，中介不仅仅是提供一个简单的房屋的信息，还需协助了解房屋所有权的情况、房屋的环境、房屋是否有抵押、是否有法院的查封、房屋过户是否存在障碍，以及首付贷款上的问题，只有以上这些所有的事情都完成以后，才能视为中介完成了所有居间服务，不然索要所有的居间费是不合理的。此外，李大航律师也提醒大家，在购房时，尽量选择大平台、比较正规的中介公司，在签订相应的合同时，一定要明确自己相应的权利、义务，避免中介将其义务无限缩小，权利无线扩大。因为部分中介公司在完成交易的时候，或者提供服务的时候，为了促成交易的完成，中介会许下很多不可能实现的承诺，消费者因为轻信承诺，就很快和他们达成交易，但最后发现这些承诺都是空头支票，为了避免这些情况，尽量将口头承诺书面化、纸质化。如果说不能白纸黑字写下来，通过
