年7月12日，永宁县国土局发布了光耀·和玺项目规划方案调整公示。“光耀·和玺”项目位于银川市望远镇良田路东侧，李银路西侧，望银路北侧，规划顺源路南侧。
规划总用地面积：.7㎡(约合.78亩);规划总建筑面积.68㎡;其中地下建筑面积.96㎡，容积率1.79;绿地率35.21%;建筑密度20.92%;机动车停车位。
银川市望远镇良田路东侧，李银路西侧，望银路北侧，规划顺源路南侧?.78亩?这个熟悉的数字，让我想起了年首场土拍，而年首场土拍预示着银川市场格局发生了剧变，看点十足!
下面我们就来深扒一下。
年1月6日，银川开年首拍土拍战终于打响!
土拍数据↓
1.永地(G)[]-26号地块：被宁夏光耀新希望房地产开发有限公司拿下，总价.41万元，底价成交，成交楼面地价元/㎡
2.永地(G)[]-27号地块：被宁夏光耀新希望房地产开发有限公司拿下，总价.36万元，底价成交，成交楼面地价元/㎡;
3.永地(G)[]-28号宗地：被宁夏光耀新希望房地产开发有限公司拿下，总价.53万元，底价成交，成交楼面地价元/㎡;
而这3宗命途多舛的土地，剧情的结局也没有按照业内人员预料般的发展。
翻阅3宗土地详情，不难发现，这3宗土地最早在年11月就已经挂牌，原本预计于11月12日竞拍出售，然而就在其拍卖前夕的11日突然发布公告终止，终止原因均为出让起始价格调整。
永宁26号地交易终止公告
事实上，细看重新挂出的3宗地块，不难发现起始价格与之前别无二致，并未调整，这其中缘由不得而知……
最终让宁夏光耀新希望房地产开发有限公司以底价成交!要涨价的，但是没涨，还让低价成交了。你品、你细品...
但无论何种原因，3宗土地的再一次集体挂出并且成交，无疑又一次预示着银川市场格局发生了剧变!早在年1月6日，我就预测过，3宗土地紧紧相邻，极有可能会被整体规划开发。这不，就整体开发了，光耀·和玺项目来了!
光耀·和玺项目具体信息如下：
为了充分发挥市民在城乡管理中的作用，实施阳光规划，提高规划透明度，维护市民对城乡规划的知情权、监督权，提高城乡规划水平，加强规划的批后的管理，现将“光耀·和玺”项目规划方案调整予以公示。
项目概况：“光耀·和玺”项目位于银川市望远镇良田路东侧，李银路西侧，望银路北侧，规划顺源路南侧。
规划总用地面积：.7㎡(约合.78亩);规划总建筑面积.68㎡;其中地下建筑面积.96㎡，容积率1.79;绿地率35.21%;建筑密度20.92%;机动车停车位。
主要建设内容：
该项目规划建设多层住宅、高层住宅、幼儿园、沿街商煊、物业用房等。
建设单位：宁夏光耀新希望房地产开发有限公司
设计单位：洲宇设计集团股份有限公司
项目 公示单位：永宁县自然资源局
联系-
公示时间：年7月12日-年7月18日(公示7日)
如对此规划方案有异议，请于7日内向我局提出听证申请。
“光耀·和玺”项目规划方案公示图
我们接着来说，为什么这场土拍预示着银川市场格局发生了剧变?
不得不说的是，土地是房产开发的先行指标，而土拍市场则是楼市走向的风向标，是对未来走势判断的重要依据之一。
“站在风口上，连猪都可以飞”。这句广为流传的话诠释了“风口”对行业发展的重要性，对于地产圈来说，最大的风口无疑是政策红利。而银川城南无疑是最好的例子!
或许有人不解，为何众多房企有如此有底气拿下望远地块?
其实仔细分析，我们不难发现的两点原因，一是望远区域的土地潜力一直被低估，二是银川人越来越认可如今的城南。
城南作为银川发展南拓总纲的热土，也是城市中心迁移的见证之一。望远作为银川发展颇早的一片热土，早就成为了配套醇熟的宜居区域，也拥有着颇多追随者，加上宁夏中房、灵隆地产、盛吉地产、北控宁生、银川众一、勇冠地产、荆门城控、光耀地产以及绿城等知名开发商纷纷布局望远，区域新盘开始扎堆亮相，自然魅力十足。如此有发展潜力的板块在其他城市，可能价值早已起飞，可是在之前的银川市场，却有些默默无闻。
年的土拍只是还给了银川市场它该有的价值!事实上，永宁望远镇优质地块频出。在七十二连湖附近可开发土地越发稀少的情况下，银川加快了“南进”的步伐，将目光锁向了与金凤城南为邻的望远。
不得不说，土拍一直都是衡量市场潜力的重要指标。每次大热的土拍，多家房企厮杀争夺背后，都有一个隐藏在背后的深层原因：对于板块的认可。
若是有一个板块，它的每一次的土拍都能吸引众多目光，甚至引发多家实力房企前来争夺，那此板块的潜力必定是不可限量。
总结土拍，我们可以发现，无论是去年的七子莲湖地块，还是今年的望远板块的土拍，或是宝湖地块的土拍，银川大部分备受 原因很简单，产品或许可以通过设计复刻，但地段与资源却无法复刻。但看完望远区域土拍，有一种直觉告诉我，望远区域价值，即将迎来新的升级!区域利好消息不断传出，这让人们更加坚信“望远片区”将会是下一个“德胜片区”!